🎓 3ème🌍 Géographie🏆 BREVET
Thème 2 : Pourquoi et comment aménager le territoire ?
📍
Un aménagement local : étude de cas
⏱️ 50 min📚 Chapitre 4⭐ +80 XP
🎯 Objectifs de la leçon
- ✓Analyser un projet d'aménagement local à travers une étude de cas
- ✓Identifier les acteurs impliqués et leurs rôles
- ✓Comprendre les objectifs et les enjeux d'un grand projet d'aménagement
- ✓Évaluer les impacts positifs et négatifs sur le territoire
- ✓Maîtriser la méthode d'analyse d'un aménagement (transposable au Brevet)
❓ Problématique
Comment le projet Bordeaux Euratlantique transforme-t-il la métropole bordelaise et répond-il aux enjeux de l'aménagement du territoire ?
📖 Introduction
Pour comprendre concrètement l'aménagement du territoire, nous allons étudier un exemple précis : le projet Bordeaux Euratlantique. Cette Opération d'Intérêt National (OIN) est l'un des plus grands projets d'aménagement urbain en France. Lancé en 2010 et prévu jusqu'en 2030, il vise à transformer 738 hectares autour de la gare Saint-Jean pour faire de Bordeaux une métropole de rang européen, notamment grâce à l'arrivée de la LGV qui place Paris à 2h04. Ce projet illustre les enjeux actuels de l'aménagement : attractivité, développement durable, mixité sociale et connexion aux réseaux de transport.
IPrésentation du projet Bordeaux Euratlantique
A. Localisation et contexte
Le projet Bordeaux Euratlantique se situe dans la métropole bordelaise, sur les deux rives de la Garonne, autour de la gare Saint-Jean :
738 ha
Surface totale du projet
3
Communes concernées (Bordeaux, Bègles, Floirac)
2010-2030
Durée du projet
6 Mds €
Investissements prévus (public + privé)
- ▸Rive gauche : quartier de la gare Saint-Jean, Belcier → ancienne zone industrielle et ferroviaire
- ▸Rive droite : Floirac, Garonne-Eiffel → friches industrielles à reconvertir
- ▸Bègles : extension sud, zone à développer
- ▸Un territoire en mutation : anciennes friches ferroviaires et industrielles à transformer
B. Un déclencheur : l'arrivée de la LGV
Le projet est né de l'arrivée de la LGV Sud Europe Atlantique qui a transformé l'accessibilité de Bordeaux :
- ▸La gare Saint-Jean devient un hub de transport majeur : TGV, TER, tramway, bus
- ▸Bordeaux entre dans le cercle des villes à moins de 2h30 de Paris
- ▸Attractivité renforcée pour les entreprises et les touristes
- ▸Opportunité de repenser tout le quartier de la gare
C. Une Opération d'Intérêt National (OIN)
Bordeaux Euratlantique a été classé Opération d'Intérêt National en 2009, ce qui lui confère un statut particulier :
- ▸Définition OIN : opération d'urbanisme dont l'intérêt majeur justifie l'engagement de l'État
- ▸L'État prend la main sur les autorisations d'urbanisme (permis de construire)
- ▸Coordination entre tous les acteurs (État, métropole, communes, SNCF)
- ▸Moyens financiers exceptionnels mobilisés
- ▸En France, il existe une vingtaine d'OIN (La Défense, Saclay, Marseille-Euroméditerranée...)
📖 Vocabulaire clé
- OIN (Opération d'Intérêt National) : Opération d'aménagement dont l'importance justifie que l'État en assure la maîtrise, notamment pour les autorisations d'urbanisme.
- LGV (Ligne à Grande Vitesse) : Infrastructure ferroviaire permettant aux TGV de circuler à plus de 300 km/h, réduisant considérablement les temps de trajet.
- Friche industrielle : Ancien site industriel abandonné, souvent pollué, en attente de reconversion.
📄Document 1
Le périmètre de Bordeaux Euratlantique
🗺️
Le périmètre de Bordeaux Euratlantique
Source : EPA Bordeaux Euratlantique
IILes acteurs du projet
A. L'EPA Bordeaux Euratlantique : le pilote
Le projet est piloté par un Établissement Public d'Aménagement (EPA) créé spécialement :
- ▸Création : 2010, sous tutelle de l'État
- ▸Mission : coordonner l'aménagement, acheter les terrains, les viabiliser, les revendre aux promoteurs
- ▸Équipe : urbanistes, architectes, ingénieurs, juristes
- ▸Budget : financé par l'État, les collectivités et la vente des terrains aménagés
B. Les acteurs publics
De nombreux acteurs publics sont impliqués dans le projet :
C. Les acteurs privés
Les acteurs privés jouent un rôle essentiel dans la réalisation concrète du projet :
- ▸Promoteurs immobiliers : achètent les terrains, construisent logements et bureaux (Bouygues, Nexity, Vinci...)
- ▸Investisseurs : financent les programmes immobiliers
- ▸Entreprises : s'installent dans les nouveaux quartiers (sièges sociaux, start-ups)
- ▸Architectes : conçoivent les bâtiments (agences internationales et locales)
- ▸Commerces et services : animent les quartiers
D. La participation citoyenne
Les habitants sont associés au projet à travers différents dispositifs :
- ▸Concertation publique : réunions, expositions, site internet
- ▸Enquêtes publiques : obligatoires pour les grands projets
- ▸Conseils de quartier : relais des attentes des habitants
- ▸Maison du projet : espace d'information permanent
- ▸Limites : participation parfois faible, décisions déjà prises en amont
📖 Vocabulaire clé
- EPA (Établissement Public d'Aménagement) : Organisme public chargé de conduire une opération d'aménagement d'envergure, sous tutelle de l'État.
- Promoteur immobilier : Entreprise qui achète des terrains, fait construire des bâtiments et les vend ou les loue.
- Concertation publique : Processus d'information et de dialogue avec les habitants sur un projet d'aménagement.
IIILes objectifs et les réalisations
A. Créer un nouveau quartier d'affaires
L'un des objectifs majeurs est de faire de Bordeaux Euratlantique un pôle économique de rang européen :
500 000 m²
Bureaux prévus
30 000
Emplois créés à terme
2 500
Entreprises attendues
- ▸Quartier Armagnac : nouveau quartier d'affaires près de la gare
- ▸Tours de bureaux : immeubles de grande hauteur (IGH) pour accueillir les entreprises
- ▸Cité numérique : pôle dédié aux entreprises du numérique et de l'innovation
- ▸Hôtels : capacité d'accueil pour le tourisme d'affaires
B. Construire des logements pour tous
Le projet prévoit la construction de nombreux logements pour répondre à la croissance démographique :
25 000
Logements prévus
50 000
Nouveaux habitants attendus
30%
Logements sociaux (objectif)
- ▸Mixité sociale : logements sociaux, intermédiaires et libres mélangés
- ▸Diversité des formes : immeubles, maisons de ville, résidences étudiantes, seniors
- ▸Écoquartiers : bâtiments à haute performance énergétique
- ▸Enjeu : éviter la gentrification et permettre à tous de se loger
C. Améliorer les transports et les espaces publics
Le projet transforme profondément les mobilités et les espaces publics :
- ▸Gare Saint-Jean : agrandie et modernisée, nouveau hall, passerelle
- ▸Tramway : lignes prolongées, connexion des deux rives
- ▸Pont Simone Veil : nouveau pont sur la Garonne (2024) réservé aux transports doux et au tramway
- ▸Pistes cyclables : réseau complet pour favoriser le vélo
- ▸Parcs et jardins : 40 hectares d'espaces verts prévus
D. Un projet de développement durable
Bordeaux Euratlantique se veut un modèle d'aménagement durable :
- ▸Écoquartiers : bâtiments basse consommation, certifications environnementales
- ▸Mobilité douce : priorité aux transports en commun, vélo, marche
- ▸Nature en ville : parcs, jardins, toitures végétalisées, arbres
- ▸Gestion de l'eau : récupération des eaux de pluie, sols perméables
- ▸Économie circulaire : réemploi des matériaux de démolition
📖 Vocabulaire clé
- Écoquartier : Quartier urbain conçu selon les principes du développement durable : économies d'énergie, mobilité douce, nature en ville, mixité sociale.
- Mixité sociale : Cohabitation dans un même quartier de populations aux revenus et profils variés, favorisée par la diversité des types de logements.
- Gentrification : Transformation d'un quartier populaire par l'arrivée de populations plus aisées, entraînant une hausse des prix et le départ des anciens habitants.
IVBilan et enjeux du projet
A. Les réussites
À mi-parcours, le projet Bordeaux Euratlantique présente des réussites notables :
- ▸Attractivité renforcée : Bordeaux est devenue l'une des métropoles les plus attractives de France
- ▸Croissance démographique : la métropole gagne des habitants chaque année
- ▸Emplois créés : entreprises qui s'installent, notamment dans le numérique
- ▸Qualité architecturale : projets remarquables (Cité du Vin, nouveau pont)
- ▸Transports améliorés : tramway étendu, gare modernisée
B. Les limites et les critiques
Le projet suscite aussi des critiques et des inquiétudes :
C. Les enjeux pour l'avenir
Le projet doit relever plusieurs défis pour les années à venir :
- ▸Équilibre social : maintenir la mixité, éviter un quartier réservé aux plus aisés
- ▸Transition écologique : atteindre les objectifs environnementaux ambitieux
- ▸Connexion au territoire : que les retombées bénéficient aussi aux quartiers voisins
- ▸Identité : créer un quartier avec une âme, pas seulement des bâtiments
- ▸Résilience : adapter le quartier au changement climatique (chaleur, inondations)
D. Ce que cet exemple nous apprend
L'étude de Bordeaux Euratlantique permet de comprendre les caractéristiques générales d'un grand projet d'aménagement :
- ▸Multiplicité des acteurs : État, collectivités, entreprises, habitants
- ▸Temps long : 20 ans de réalisation, planification sur le long terme
- ▸Investissements massifs : milliards d'euros mobilisés
- ▸Objectifs multiples : économie, logement, transports, environnement
- ▸Tensions : entre attractivité et équité, entre développement et préservation
- ▸Incertitudes : le résultat final dépend de nombreux facteurs
📖 Vocabulaire clé
- Attractivité : Capacité d'un territoire à attirer des habitants, des entreprises, des investissements, des touristes.
- Résilience : Capacité d'un territoire à résister aux chocs (climatiques, économiques) et à s'adapter.
📝 Synthèse : À retenir
1. Bordeaux Euratlantique est une OIN de 738 hectares autour de la gare Saint-Jean.
2. Le projet est déclenché par l'arrivée de la LGV (Paris-Bordeaux en 2h04).
3. Les acteurs sont multiples : État, EPA, métropole, communes, SNCF, promoteurs, habitants.
4. Les objectifs : quartier d'affaires (30 000 emplois), logements (25 000), transports, développement durable.
5. Les réussites : attractivité, emplois, qualité urbaine. Les limites : hausse des prix, gentrification.
6. Cet exemple illustre la complexité de l'aménagement du territoire : temps long, acteurs multiples, enjeux contradictoires.
📖 Vocabulaire essentiel
OIN
Opération d'Intérêt National
EPA
Établissement Public d'Aménagement
LGV
Ligne à Grande Vitesse
Friche industrielle
Ancien site industriel abandonné
Écoquartier
Quartier conçu pour le développement durable
Mixité sociale
Cohabitation de populations diverses
Gentrification
Embourgeoisement d'un quartier populaire
Concertation
Dialogue avec les habitants
738 ha
Surface du projet
2h04
Paris-Bordeaux en LGV
6 Mds €
Investissements prévus
25 000
Logements prévus
30 000
Emplois créés à terme
2010-2030
Durée du projet